Espace sécurisé
Rouen-440k
308m²
Rouen
9 lots
Cash flow positif
579 187€
Cout total du projet
9.7%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 579 187€ |
| Prix de vente FAI négocié | 440 000€ |
| Travaux (~9% du coût total) | 50 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 34 300€ |
| Notaire (~6%) | 35 200€ |
| Frais bancaires (~3%) | 19 687€ |
| Apport personnel (~15%) | 87 000€ |
| Emprunt bancaire | 492 187€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 1 141 301€ |
| 14.5% | |
| 12.5x | |
| 91 409€ |
| Revenus annuels | 47 688€ |
| Loyers hors charges | 46 248€ |
| 1 440€ | |
| Dépenses annuelles | 41 199€ |
| 960€ | |
| Taxe foncière | 3 100€ |
| 1 232€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 987€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 3 199€ |
| Annuité emprunt | 29 218€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 1 156€ |
| Résultat net annuel après impôts | 6 489€ |
| Bénéfice mensuel spot | 541€ |
| 998€ | |
| 9.7% | |
| 6.2% |